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一、基本情況
地塊名稱：珠海市高新區(qū)珍珠樂(lè)園項(xiàng)目地塊
占地面積：375826.125 m2（其中珍珠樂(lè)園356858.455 m2，酒店18967.67 m2）
地理位置：珠海市高新區(qū)唐家灣港灣大道南側(cè)，珠海高爾夫北側(cè)，軟件園路東側(cè)，華夏路西側(cè)
土地使用權(quán)人：珠海華發(fā)集團(tuán)有限公司
委托單位：珠海華發(fā)城市運(yùn)營(yíng)投資控股有限公司
地塊土地利用現(xiàn)狀：閑置待開(kāi)發(fā)
原用地性質(zhì)：娛樂(lè)康體用地、旅館業(yè)用地（依據(jù)《珠海市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（2021版）》）
未來(lái)規(guī)劃：旅館業(yè)用地+二類(lèi)居住用地+商務(wù)用地+商業(yè)用地+一級(jí)鄰里中心用地（依據(jù)《珠海市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（2021版）》）
土壤污染狀況初步調(diào)查單位：珠海利源環(huán)?？萍加邢薰?/span>
調(diào)查緣由：依據(jù)《土壤污染防治法》第59條第二款以及《廣東省生態(tài)環(huán)境廳 廣東省自然資源廳 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于建設(shè)用地土壤環(huán)境聯(lián)動(dòng)監(jiān)管工作規(guī)定》（粵環(huán)發(fā)〔2024〕4號(hào)）第一條，用途變更為住宅、公共管理與公共服務(wù)用地的，變更前應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行土壤污染狀況調(diào)查。依據(jù)《珠海市生態(tài)環(huán)境局 珠海市自然資源局 關(guān)于進(jìn)一步明確珠海市建設(shè)用地土壤污染狀況調(diào)查有關(guān)要求的通知》（珠環(huán)函〔2022〕111號(hào)）規(guī)定，用途變更為住宅、公共管理與公共服務(wù)用地（以下簡(jiǎn)稱“一住兩公”）的地塊應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行土壤污染狀況調(diào)查。
二、第一階段調(diào)查
（一）第一階段調(diào)查工作開(kāi)展時(shí)間為2024年12~2025年1月。珠海市高新區(qū)珍珠樂(lè)園項(xiàng)目地塊（以下簡(jiǎn)稱調(diào)查地塊）在1985年以前為耕作土及荒坡。1985年~2018年為珍珠樂(lè)園和酒店，土地使用權(quán)人為珠海華發(fā)集團(tuán)有限公司，土地利用現(xiàn)狀為旅游用地。2018年~至今珍珠樂(lè)園和酒店關(guān)閉，地塊閑置至今，期間珍珠樂(lè)園門(mén)前停車(chē)場(chǎng)25000平方米出租給珠海市順之旅旅游運(yùn)輸有限公司高新區(qū)分公司作為駕校。
（二）調(diào)查地塊周邊50m范圍的現(xiàn)狀主要以住宅用地、旅游用地為主，不涉及工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)。根據(jù)歷史影像圖和人員訪談可知，調(diào)查地塊周邊區(qū)域歷史上主要為住宅用地、旅游用地，不涉及工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)。
（三）調(diào)查單位于2025年1月在調(diào)查地塊內(nèi)設(shè)置43個(gè)快篩點(diǎn)位?，F(xiàn)場(chǎng)快篩結(jié)果表明，調(diào)查地塊內(nèi)土壤中揮發(fā)性有機(jī)物和重金屬的含量未發(fā)現(xiàn)有異常情況。
（四）根據(jù)污染識(shí)別結(jié)果，調(diào)查地塊及周邊區(qū)域在各個(gè)歷史使用階段均不存在以下情況：
1.歷史上涉及工礦用途、規(guī)模化養(yǎng)殖、有毒有害物質(zhì)儲(chǔ)存與輸送；
2.歷史上涉及環(huán)境污染事故、危險(xiǎn)廢物堆放、固廢堆放與傾倒、固廢填埋等；
3.歷史上涉及工業(yè)廢水污染；
4.歷史監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)表明有污染；
5.歷史上存在其它可能造成土壤污染的情形；
6.地塊存在被污染跡象；
7.地塊存在來(lái)自周邊污染源的污染風(fēng)險(xiǎn)。
三、調(diào)查結(jié)論
《珠海市生態(tài)環(huán)境局 珠海市自然資源局 關(guān)于進(jìn)一步明確珠海市建設(shè)用地土壤污染狀況調(diào)查有關(guān)要求的通知》（珠環(huán)函〔2022〕111號(hào)）規(guī)定，土壤污染狀況調(diào)查應(yīng)分階段開(kāi)展，若第一階段調(diào)查確認(rèn)地塊內(nèi)及周?chē)鷧^(qū)域當(dāng)前和歷史上均無(wú)可能的污染源，則認(rèn)為地塊的環(huán)境狀況可以接受，調(diào)查活動(dòng)可以結(jié)束。我司通過(guò)資料收集、現(xiàn)場(chǎng)踏勘和人員訪談分析確認(rèn)調(diào)查地塊當(dāng)前和歷史上均無(wú)潛在污染源，且周邊區(qū)域也不存在可能對(duì)調(diào)查地塊土壤和地下水產(chǎn)生影響的污染源。依據(jù)HJ 25.1第4.2.1條、廣東省和珠海市的有關(guān)規(guī)定，認(rèn)為調(diào)查地塊的土壤環(huán)境質(zhì)量可接受，僅需開(kāi)展第一階段書(shū)面調(diào)查，無(wú)需進(jìn)一步開(kāi)展布點(diǎn)采樣調(diào)查，調(diào)查活動(dòng)結(jié)束。
經(jīng)第一階段調(diào)查確認(rèn)，珠海市高新區(qū)珍珠樂(lè)園項(xiàng)目地塊可作為幼托用地（R53）進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。
